Se afișează postările cu eticheta Imobilizari corporale. Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta Imobilizari corporale. Afișați toate postările

Cont 215 Investitii imobiliare

        Este un cont nou,introdus prin Ordinul 1802/2014.,prin care se tine evidenta investitiilor imobiliare (terenuri ,cladiri sau parti din cladiri ,detinute de propietari pentru a obtine venituri din chirii sau pentru cresterea capitalului ). Din 1 ianuarie 2015 se face distinctia clara intre cladirile,terenurile,detinute in proprietate pentru a fi folosite in producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii sau in scopuri administrative ori pentru a fi vandute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii. si INVESTITIA IMOBILIARA .
      Cand aplica pentru prima data aceste  reglementari, firmele stabilesc, pe baza politicilor contabile si a rationamentului profesional, care dintre proprietatile imobiliare detinute indeplinesc conditiile pentru a fi incadrate la investitii imobiliare.
        Investitiile imobiliare fac parte din categoria imobilizarilor corporale ale activului patrimonial (citeste aici)

Cont 755 ,,Venituri din reevaluarea imobilizărilor corporale"

Cont 755 ,,Venituri din reevaluarea imobilizărilor corporale" si contul 655,,Cheltuieli din reevaluarea imobilizărilor corporale

Ordinul 1802/2014 a introdus conturile noi 755 ,,Venituri din reevaluarea imobilizărilor corporale" si cont" Tratamentul de evaluare alternativ se poate aplica doar imobilizarilor corporale,pentru ca doar ele fac obiectul reevaluarii, nu si imobilizarile necorporale .

Evaluarea la inventar si prezentarea elementelor in bilant

Precizari:
a) valoarea contabilă a unui activ este valoarea la care acesta este recunoscut după ce se deduc amortizarea acumulată, pentru activele amortizabile şi ajustările acumulate din depreciere sau pierdere de valoare;
b) valoarea de inventar a unui activ reprezintă valoarea contabilă a activului, stabilită cu ocazia evaluării la inventariere, respectiv valoarea înscrisă în listele de inventariere.

Coform prevederilor OMFP 1802/2014, evaluarea imobilizarilor presupune respectarea anumitor reguli.

 Citex ,,(1) La stabilirea valorii de inventar a bunurilor se va aplica principiul prudentei, potrivit
caruia se va tine seama de toate ajustarile de valoare datorate deprecierilor sau pierderilor de valoare.
    (2) Pentru elementele de natura activelor inregistrate la cost, diferentele constatate in minus
intre valoarea de inventar  si valoarea contabila  se evidentiaza  distinct in contabilitate, in conturi de
ajustari, aceste elemente mentinandu‐se la valoarea lor de intrare.
    85.  ‐  (1) Evaluarea imobilizarilor corporale  si necorporale, cu ocazia inventarierii, se face la
valoarea de inventar, stabilita  de comisia de inventariere sau de evaluatori autorizati, potrivit legii. fac obiectul evaluarii si imobilizarile in curs de executie.
    (2) Corectarea valorii imobilizarilor necorporale  si corporale  si aducerea lor la nivelul valorii de
inventar se efectueaza, in functie de tipul de depreciere existenta, fie prin inregistrarea unei amortizari
suplimentare, in cazul in care se constata o depreciere ireversibila, fie prin constituirea sau suplimentarea ajustarilor pentru depreciere, in cazul in care se constata o depreciere reversibila a acestora.
    (3) In cazul imobilizarilor corporale  si necorporale, la determinarea pierderilor din depreciere,
evaluatorii autorizati, potrivit legii, sau personalul entitatii pot utiliza diferite metode de evaluare (de
exemplu: metode bazate pe fluxuri de numerar).
  

Scoaterea din evidenta a mijloacelor fixe

 Mijloacele fixe ,asa cum sunt definite in art 28 cod fiscal pot fi scoase din activele patrimoniului  :
  • prin scoaterea din funcţiune;
  • prin vanzare;
  • prin donaţie;
  • prin aport in natura la capitalul altor entitaţi economice;
  • prin lipsa la inventar.
Conform art. 24, alin . (15) din Codul fiscal: Caştigurile sau pierderile rezultate din vanzarea sau din scoaterea din funcţiune a mijloacelor fixe se calculeaza pe baza valorii fiscale a acestora, care reprezinta valoarea fiscala de intrare a mijloacelor fixe, diminuata cu amortizarea fiscala
Exemple :
-Ieşirea mijloacelor fixe amortizate parţial prin casare şi recuperare de materiale
1.Scoaterea din evidenta -valoare amortizata 
2813=2133 sau celelalte 
2.inregistrarea cheltuielilor ocazionate de casare-valoare neamortizata
6583=2133 sau celelalte 
3.Inregistrarea ansamblurilor, subansamblurilor, pieselor şi materialelor rezultate din dezmembrarea mijloacelor fixe:
3024=7583

-iesirea prin vanzare 
1. Vanzarea mijlocului fix.
 Este foarte important ca vanzarea mijloacelor fixe sa se faca la valoarea de piata.
Valoarea de piata se demonstreaza prin documente justificative: oferte de pret de pe mica si mare publicitate, evaluare/expertiza tehnica ca pentru mijloacele fixe de tipul respectiv (marca, vechime, etc).
4111=%
              7583
              4427
2.Scoaterea din evidenta a mijlocului fix 

Inregistrarea valorii amortizate 
2813=2133 sau celelalte
inregistrarea valorii neamortizate 
6583=2133 sau celelalte 

-iesirea prin donatie
6582=2133 sau celelalte - valoarea ramasa de amortizat
Daca s-a depasit cota admisa pentru donatii si suventii se calculeaza si TVA.daca e cazul  635= 4427
2813=2133 si celelale -valoarea amortizata

-iesirea mijloacelor fixe prin aport in natura la capitalul altor entitati economice

2813=2133 sau celelalte -valoarea amortizata
261/262/263= 2133 valoarea ramasa de amortizat 
Daca mijlocul fix este evaluat la o valoare mai mare decat cea ramasa de amortizat,inregistram diferenta astfel : 261/262/263 =1043

-Iesirea mijloacelor fixe prin lipsuri la inventar si imputarea .

2813=2133 ori celelalte -valoarea amortizata
6583=2133 ori celelalte-valoarea ramasa neamortizata

imputarea 
4282=7583 =valoarea reziduala a mijlocului fix (suma pe care proprietarul acelui activ se poate astepta sa o obtina in situatia in care activul este vandut.)
4282=4427 daca e cazul 
#active #contabilitate #monografii

GRUPA 22 - IMOBILlZĂRI CORPORALE în CURS DE APROVIZIONARE

Aceast grupa cuprinde CONTURI DE ACTIV  prin care se  tine evidenta imobilizarilor corporale cumparate, pentru care s-au transferat riscurile si beneficiile aferente, dar care, la finele perioadei de raportare, sunt in curs de aprovizionare.
Inregistrarea in contabilitate a intrarii stocurilor se efectueaza la data transferului riscurilor si beneficiilor. De fapt este vorba de cazurile in care exista decalaje in timp ,intre data la care are loc transferul controlului asupra proprietatii  si data livrarii si transferului acesteia , pentru :

· bunuri vandute in consignatie sau stocurile la dispozitia clientului;
· stocuri gajate livrate creditorului beneficiar al gajului, care raman in evidenta debitorului pana la vanzarea lor;
· bunuri receptionate pentru care nu s-a primit inca factura, care trebuie inregistrate in activele cumparatorului;
· bunuri livrate si nefacturate, care trebuie scoase din evidenta, transferul de proprietate avand loc;
 bunuri vandute si nelivrate inca, pentru care a avut loc transferul proprietatii. De exemplu, la vanzarile cu conditia de livrare "ex-work", bunurile vandute ies din stocul vanzatorului din momentul punerii lor la dispozitia cumparatorului etc.

Cont 231 ,,Imobilizari corporale in curs

Prin acest cont de activ  se tine evidenta imobilizarilor corporale in curs.

In debitul contului  se inregistreaza:
- valoarea imobilizarilor corporale in curs facturate de furnizori (404);
- valoarea imobilizarilor corporale in curs, realizate pe cont propriu (722);
- valoarea imobilizarilor corporale in curs primite ca aport la capitalul social (456).

In creditul contului  se inregistreaza:
- valoarea imobilizarilor corporale in curs, receptionate (212, 213, 214);
- valoarea imobilizarilor corporale in curs cedate (658);
- valoarea imobilizarilor corporale in curs aportate si retrase (456);
- valoarea imobilizarilor corporale in curs distruse de calamitati (671).


Soldul contului reprezinta valoarea imobilizarilor corporale in curs, nereceptionate.
Imobilizarile de acest tip sunt reprezinta investitiile neterminate efectuate in regie proprie sau in antrepriza. Acestea se evalueaza la costul de productie sau costul de achizitie, dupa caz. (temei legal: pct. 108 alin. 1 din normele de aplicare a Ordinulului MFP nr. 3055/2009 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu directivele europene, cu modificarile si completarile ulterioare)

Inregistrari 

1Lucrari de investitii sau amenajari executate de terti 

   231 = % 404-Furnizori imobilizari
 4426 
2. Receptia lucrarii de modernizare ,amenajare etc ptr mijloace fixe ,teren etc
212, sau 213 sau 214 = 231

3.Amortizarea amenajarii 
6811=2811
 4.La sfarsitul perioadei de amortizre ,scoaterea din evidenta se inregistraza :
2811,2813 sau 2814 = 212, sau 213 sau 214

Mai pe larg clic aici 




Contul 212 - Constructii.

Cu ajutorul acestui cont se tine evidenta existentei si miscarii constructiilor/ mijloacelor fixe. Contul 212 este un cont de activ. 

In debitul contului 212 se inregistreaza: 
- valoarea mijlocelor fixe/ constructiilor achizitionate, realizate din productie proprie, primite cu titlu gratuit, ca aport al asociatilor la capitalul social si aportul intreprinzatorului individual, inclusiv in regim de leasing financiar (108, 131, 167, 231, 404, 456, 722); 
- valoarea cresterii rezultate din reevaluarea constructiilor (105); 
- valoarea amortizarii investitiilor efectuate de chiriasi la constructiile primite cu chirie si restituite proprietarului (281); 
- valoarea taxelor vamale aferente aprovizionarilor din import (446); 
- plusurile de inventar la imobilizari (131). 

Contul 211 - Terenuri si amenajari de terenuri.

     Cu ajutorul acestui cont  de activ se tine evidenta terenurilor si a amenajarilor de terenuri (racordarea lor la sistemul de alimentare cu energie, imprejmuirile, lucrarile de acces, etc.). Contabilitatea analitica se tine pe categorii de terenuri si pe feluri de amenajari de terenuri. Contul 211 este un cont de activ. 
In debitul contului 211 se inregistreaza: 
- diferentele pozitive rezultate din reevaluarea terenurilor si amenajarilor de terenuri (105); 
- valoarea imobilizarilor corporale reprezentand terenuri si amenajari de terenuri, achizitionate sau aportate la capitalul social (101); 
- valoarea terenurilor achizitionate si a celor reprezentand aport la capital si a celor primite in regim de leasing financiar (108, 167, 404, 456); 
- valoarea terenurilor primite cu titlu gratuit (131); 
- valoarea la cost de productie a imobilizarilor corporale in curs, receptionate ca amenajari de terenuri sau amenajarilor de terenuri realizate pe cont propriu, receptionate si facturate (231, 722). 
In creditul contului 211 se inregistreaza: 
- diferentele negative rezultate din reevaluarea terenurilor (105); 
- valoarea imobilizarilor corporale reprezentand amenajari de terenuri aduse ca aport la capitalul social, scoase din evidenta (101); 
- valoarea neamortizata a amenajarilor de terenuri scoase din evidenta (681); 
- valoarea pierderilor din calamitati, exproprieri (671); 
- valoarea terenurilor cedate in regim de leasing financiar (267); 
- valoarea terenurilor, respectiv amenajarilor de terenuri cedate, amortizate (281, 658/ 672); 
- valoarea terenurilor care fac obiectul participarii in natura la capitalul social al altei societati comerciale (261, 262, 263); 
- valoarea terenurilor aportate, retrase (108, 456). 
Soldul contului reprezinta valoarea terenurilor si costul efectiv al amenajarilor de teren existente. 
Subconturile pentru "Contul 211 - Terenuri si amenajari de terenuri" sunt: 
2111 - Terenuri. 
2112 - Amenajari de terenuri. 
   

Contul 214 - Mobilier, aparatura birotica, echipamente de protectie a valorilor umane si materiale si alte active corporale.

Cu ajutorul acestui cont  de activ se tine evidenta existentei si miscarii mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protectie a valorilor umane si materiale si a altor active corporale. Contul 214 este un cont de activ. 


In debitul contului 214 se inregistreaza: 
- valoarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protectie a valorilor umane si materiale si a altor active corporale achizitionate, realizate din productie proprie, primite cu titlu gratuit, aport la capitalul social, primite in regim de leasing financiar (404, 231, 722, 131, 456, 167); 
- valoarea amortizarii investitiilor efectuate de chiriasi la imobilizarile corporale primite cu chirie si restituite proprietarului (281); 
- valoarea cresterii rezultate din reevaluare (105); 
- valoarea taxelor vamale aferente aprovizionarilor din import (446); 
- plusurile de inventar la imobilizari (131). 

Cont 213 .-Instalatii tehnice mijloace de transport, animale si plantatii

Este un cont de activ in care ,generic se inregistreaza ,generic ,imobilizarile corporale din denumire .
In debit se inregistraza intrarile ce cuprind :
- valoarea instalatiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor si plantatiilor achizitionate, realizate din productie proprie, primite cu titlu gratuit, aport la capitalul social, primite in regim de leasing financiar (404, 446, 231, 722, 131, 456, 167);
- valoarea amortizarii investitiilor efectuate de chiriasi la imobilizarile corporale primite cu chirie si restituite proprietarului (281);
- valoarea cresterii rezultate din reevaluare (105);


In credit se inregistraza iesirile ce cuprind :
- valoarea instalatiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor si plantatiilor cedate sau scoase din evidenta (281, 658);
- valoarea instalatiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor si plantatiilor aportate, retrase (456);
- valoarea instalatiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor si plantatiilor cedate in regim de leasing financiar (267);
- valoarea descresterii rezultate din reevaluare (105).

Cont.6811.Cheltuieli de exploatare privind amortizarea imobilizarilor




      Mijlocul fix reprejinta obiectul (masina,utilaj,teren,cladire,s.a) care sunt folosite ca atare o perioada mai lunga de timp (mai mare de un an) si care se consuma treptat . Pentru obiectele care sunt folosite în loturi, seturi sau care formează un singur corp, la încadrarea lor ca mijloace fixe se are în vedere valoarea întregului corp, lot sau set. Reflectarea in cheltuieli a acestui consum  se face pe calea amortizarii, conform Codului Fiscal ,la art 24
Pentru ca un element al activului imobilizat sau al imobilizarilor corporale sa fie considerat mijloc fix, acesta trebuie sa aiba durata de functionare mai mare de un an si o valoare de intrare stabilita prin Lege.De la 1 iulie 2013, aceasta valoare este de 2500 lei fara TVA, conform HG 276/2013
Amortizarea mijlocului fix are drept scop crearea unui fond destinat inlocuirii activelor imobilizate atunci cand expira durata de viata economica a acestora,sau cand ating limite de uzura fizica si morala.Durata de amortizare incepe de la data punerii in functiune a milocului fix.