Se afișează postările cu eticheta prima casa. Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta prima casa. Afișați toate postările

Programul prima casa va fi modificat .

S-a pus in dezbatere publica, pe mfinante.ro ,o ordonanta care va modifica acest program .
Mai exact, beneficiarul "Prima Casa" care detine o locuinta achizitionata sau construita in cadrul programului ar putea achizitiona o noua locuinta tot prin acest program, insa va trebui sa indeplineasca cumulativ patru conditii:
  • noua locuinta sa aiba suprafata utila mai mare decat a locuintei achizitionate sau construite initial in cadrul programului sau valoarea noii locuinte rezultata din raportul de evaluare sa fie mai mare decat valoarea evaluata la momentul acordarii creditului pentru locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul programului;citeste tot articolul

Programul PRIMA CASA 2014

 Programul PRIMA CASA  2014 a fost aprobat de catre Guvern. 
Hotararea stabileste un plafon de 1,2 miliarde de lei pentru garantiile care vor fi acordate in 2014 pentru finantarile prin programul Prima Casa, prag similar cu cel din 2013. 


 Pentru mai multe detalii click aici!

Programul Prima Casă......

Programul Prima Casă, cea mai de succes măsură anticriză, a fost ciuntit pe neaşteptate de Guvern prin întreruperea susţinerii creditelor în euro. Măsura spulberă astfel visul a mii de tineri de a accede la achiziţia unei locuinţe cu costuri şi avans reduse,
Aproape 100.000 de familii au reuşit să-şi achiziţioneze o locuinţă graţie programului Prima Casă, 97% dintre clienţi alegând varianta creditului în euro, substanţial mai ieftin decât împrumutul similar în lei. Nu există vreo măsură a Guvernului care să fi avut în această perioadă vreun impact pozitiv mai mare asupra economiei şi activităţii bancare.
Când totul părea că va continua „veşnic“, atâta timp cât exista interes din toate părţile, Guvernul a lovit pe nepusă masă cu întreruperea susţinerii creditelor ipotecare în euro prin Prima Casă. Adică exact în segmentul care avea o pondere covârşitoare în cadrul programului şi în totalul creditării ipotecare. Peste noapte, creditele Prima Casă la care au acces clienţii s-au scumpit practic cu 30%-35% (vezi tabel 1) şi astfel e afectată puternic cererea solvabilă. Foarte mulţi clienţi care se calificau la Prima Casă în euro nu vor mai fi eligibili pe varianta în lei, iar mulţi dintre ei nu vor dori să acceseze Prima Casă în lei din cauza dobânzilor mult mai mari, cu 2,4-2,8 puncte procentuale peste cele în euro, chiar dacă ar fi solvabili.
E drept, în 2013, creditarea în lei prin Prima Casă şi-a majorat ponderea, la 7% din total, după ce până în 2012 fusese pe la 3%. Chiar dacă dispare varianta în euro şi rămâne în piaţă varianta mult mai scumpă în lei, cererea pentru Prima Casă nu va scădea cu 90%. „Probabil ritmul prin Prima Casă va scădea la jumătate din cât a fost până acum, când exista şi oferta în euro. Unii clienţii care se calificau pe euro sunt solvabili şi pe lei, iar în ciuda dobânzilor mai mari Prima Casă în lei va fi atractivă prin prisma avansului de doar 5%“, estimează reprezentanţii Fondului de Garantare.
Migrare spre locuinţe mai modeste
Dacă până în prezent, cele circa 98.000 credite acordate prin Prima Casă de la începutul programului au avut o valoare medie de sub 39.000 euro, pe viitor aceasta ar putea scădea considerabil, întrucât este afectată foarte mult cererea solvabilă. După cum se poate vedea în al doilea tabel, cu aceeaşi sumă strânsă şi aceleaşi venituri lunare, prin Prima Casă în lei se poate achiziţiona o locuinţă cu 25% mai modestă ca preţ. Aceasta ar putea fi echivalent practic cu o migrare de la apartamente cu 2 camere către garsoniere şi de la locuinţe noi către vechi.

Prima casa in lei

        Normele BNR care încurajează creditarea în lei nu ating şi programul Prima Casă, motiv pentru care creditul guvernamental în monedă naţională s-a transformat într-una dintre cele mai nerentabile soluţii de finanţare. Acest tip de credit este atât de scump, încât produsele standard de creditare în monedă naţională oferă rate mult mai mici, precum şi un preţ final considerabil mai scăzut. Iar băncile sunt atât de concentrate pe a vinde creditele în euro prin Prima Casă, încât nici nu există planuri stricte de modificări tarifare.
        Dobânzile Prima Casă, pentru varianta în lei, rămân în continuare surprinzător de mari, chiar dacă au existat ajustări în scădere. continuare

Programul Prima casă 4 a frânat brusc

Programul Prima casă 4 a frânat brusc: numărul solicitanţilor s-a redus cu 26,4% în 2011.
Prin ultima variantă a programului au fost acordate 4.170 de garanţii, aproximativ 1.319 pe lună, în valoare totală de 160 mil. euro. Anul trecut, media beneficiarilor de credite cu garanţie de stat a fost de 1.918/lună Programului social „Prima casă” începe să piardă din viteză, ultima variantă a acestei facilităţi manifestând o diminuare a numărului de garanţii aprobate lunar de 26,4%, de la o medie de 1.918 dosare pe lună în 2010, la 1.319 în 2011 („Prima casă 4”), potrivit calculelor „Fin.ro”, bazate pe datele publice ale instituţiilor implicate în program.
Citeste mai mult

Documente necesare la dosarul prima casa

        Începând de săptămâna trecută, patru bănci primesc dosare de creditare pentru noua formă a programului "Prima Casă". Documente necesare la avocatnet.ro
        Reamintesc : persoanele care intenţionează să îşi achiziţioneze o locuinţă prin program trebuie să dispună de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 euro, dacă preţul acesteia este mai mare de 60.000 euro. Garanţia acordată de stat este, şi în 2011, de 75.000 de euro, în cazul în care se construieşte o locuinţă de la zero, 70.000 de euro, în cazul în care se achiziţionează o locuinţă nouă, şi 60.000 de euro, în cazul în care se achiziţionează o locuinţă veche.

Ce se întâmplă când clienţii Prima casă nu mai pot plăti ?

     Clienţii Prima Casă au la dispoziţie 90 de zile pentru a-şi achita datoriile. Din acel moment, banca poate cere plata garanţiei de la stat.Banca îşi asumă jumătate din pierdere şi,  pentru a fi siguri că au primii acces la toate sursele de venit ale clientului, băncile pun gaj pe conturile acestuia. Aşadar cel care ajunge în incapacitate de plată va avea salariul virat jumătate către bănci, jumătate către stat.

Noul Program Prima Casa, publicat in M.O.

Modificările OUG nr. 33/2011  la OUG60/2009

1. Garanţia se împarte 50% stat- 50% banca

2.Proprietarii de locuinţe  şi cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 metri pătraţi să beneficieze de prevederile programului cu condiţia ca acestea să nu fi fost dobândite pri "Prima casă".Este nevoie de o declaraţie pe proprie răspundere a benefciarului care să specifice că că nu deţine împreună cu soţul sau soţia nicio locuinţă, sau că deţine o locuinţă, care să nu fi fost cumpărată prin programul Prima Casă, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi.

3.Nu se mai prevede nicio limită de vârstă pentru persoanele care pot achiziţiona locuinţe.
UP-DATE oug integral aici
sursa :Avocatnet.ro